Промышленные полы: жизнь по правилам времени

Технология изготовления промышленных полов заимствована и используется на Западе уже несколько десятков лет. На строительных объектах Сибирского региона она начала применятся лишь с 1998-2000 годов. Правда, всего за один десяток лет эта строительная отрасль смогла хорошо развиться: промышленные полы нашли своего потребителя, сформировались нормы работы на рынке и правила взаимодействия с конкурентами.

«На сегодняшний день технологии изготовления промышленных полов очень востребуемы, и потребность в них у строителей с каждым годом только растет, — говорит Евгений Михайлович Марущенко, директор компании «Еврострой-Монолит». — Рост спроса на промышленные полы, безусловно, в первую очередь связан с ростом строительства и реконструкции объектов коммерческого и промышленного назначения. Ярким примером такой активной застройки могут стать реконструируемые недавно и строящиеся крупные логистические комплексы г. Новосибирска и региона». Промышленные покрытия — технология идеально подходящая для устройства пола этой категории зданий. К тому же другой альтернативы этой методике нет. Прямым следствием таких движений на строительном рынке является и повышенный спрос на изготовление промышленных полов.

«Кроме того, одной из предпосылок повышения спроса является также высокая потребность новых видов логистических центров в особом стеллажном оборудовании и грузоподъемной техники, помогающих максимально оптимизировать работу склада, — говорит , компании «Топ-Бетон-Сервис». — Со своей стороны использование стеллажных конструкций и новой техники предъявляет высокие требования к устройству полов».

Сегодня же можно говорить и о смене приоритетов застройщиков коммерческих помещений, что стало еще одной причиной увеличивающегося спроса на промышленные полы. Промышленные полы стали считаться неким атрибутом торгового, выставочного, логистического центра, построенного по канонам евростандарта. Растут требования к устройству пола в промышленных и коммерческих помещениях. В связи с этим при выборе полового покрытия большое внимание уделяется его эксплуатационным характеристикам, а также времени, которое тратится на его устройство. Стоит сказать, что скорость строительных работ в отношении объектов коммерческого назначения в принципе — очень важный показатель. Строительство любого объекта подобного рода ориентируется на очень короткие сроки, ведь чем быстрее запустится коммерческий объект, тем он скорее окупится. Промышленные полы вполне отвечают поставленным задачам заказчика.
При этом цена работ по их устройству доступна.

Предложения рынка

Рынок Сибирского региона предлагает два основных вида промышленных полов по устройству верхнего слоя — бетонные полы с высокопрочными топпинговыми затирками и полимерные полы. В целом их конструкция и количество слоев разнятся, в зависимости от предъявляемых к ним требований и возможностей заказчика.

Наиболее востребованы сегодня бетонные полы, упрочненные топпингом (топпинговые полы). Цена, простота и скорость выполнения работ — главные преимущества этой технологии. Именно поэтому данная технология используется чаще всего для устройства полового покрытия складов. Склад — это всегда большая площадь, поэтому применение другой технологии здесь будет экономически не целесообразным. Кроме того, упрочненные бетонные полы — оптимальный вариант и по эксплуатационным характеристикам. Они характеризуются долговечностью, отличной износо- и ударостойкостью, отсутствием пылеобразования, что позволяет создать хорошие условия для работы персонала логистических центров и исключить быстрый износ складской техники. Невысокая цена и скорость работ по устройству этого вида полов обусловлены тем, что изготовление бетонного пола проходит в один технологический цикл. Однако топпинговые полы не выдерживают воздействия агрессивных сред и химических жидкостей, поэтому для ряда объектов их использование не рекомендуется. Невзирая же не это, в ближайшее время прогнозируется дальнейший рост спроса на топпинговые полы.

Не падает спрос, а скорее, наоборот, растет, и в отношении полимерных полов. Динамика в этом секторе ощущается, даже несмотря на то, что полимерные полы в принципе — дорогое строительство и требует несколько больше времени на выполнение всех работ и введение пола в эксплуатацию. Это более технологичная методика устройства пола, состоящая из нескольких этапов, что сказывается и на цене строительства.

Делают полимерные полы обычно для пищевых, медицинских объектов, торговых центров и выставочных залов. В последнее время эта разновидность бетонных полов нашла применение и на автомобильных парковках и в гаражах. Основная же сфера их применения — на объектах, где нужна эстетика и предполагается большая нагрузка.

И, конечно же, нельзя не отметить и еще одно важное преимущество полимерных покрытий, благодаря которому также спрос на эту технологию растет год от года. Бетонное основание, которое выполняется для бетонных полов с топпинговым и полимерным покрытием, делается из отечественного бетона, качество которого сложно назвать высоким. А это в свою очередь не может не сказаться на готовом результате. Со временем в таком покрытии могут появиться трещины и неровности. Полимерные полы в буквальном смысле помогают скрыть недостатки не всегда качественного материала под финишным слоем.

Что касается появления новинок, то для данной области это очень сложный вопрос. Новые технологии в целом вызывают определенные сложности при внедрении: это отсутствие опыта, четкого знания некоторых нюансов рабочего процесса, неготовность заказчика и т.п. В отношении промышленных полов это усложняется и отсутствием образца для демонстрации заказчику и, главное, специалистов. Человеческий фактор, а точнее квалификация рабочих, во внедрении новых методик имеет большое значение. Впрочем, новинки в области промышленных полов, несмотря на трудности, появляются.

«Наша компания одна из первых представила и начала использовать в Сибирском регионе технологию изготовления терминальных полов, — говорит Евгений Михайлович Марущенко, директор компании «Еврострой-Монолит». — Эта технология сильно отличается от того, что известно в Сибирском регионе. Терминальные полы — полы с определенными требованиями к ровности и износоустойчивости, главной характеристикой которых является так называемый европейский стандарт ровности. Они предназначены для тех логистических центров, которые спроектированы по принципу оптимизации пространства с установкой многоярусного стеллажного оборудования и использованием узкопроходной техники, поднимающей груз на высоту более десяти метров. А чтобы в таких условиях работы техника не наклонилась и не уронила груз, половое покрытие должно быть высокоточным и идеально ровным».

Для устройства терминального пола применяются те же материалы, что и для обычных промышленных полов, за исключением упрочнителей на корундовой основе. Все дело — в технологии изготовления самого покрытия: использование специальных направляющих, деформационные швы и пяти-шестикратный контроль в процессе работы за техникой и качеством исполнения, от установки направляющих до финишной обработки пола.

Особенности рынка промышленных полов

Как уже отмечалось раньше, одной из особенностей современного рынка промышленных полов является смена взглядов заказчиков, выбор в пользу более дорогих и надежных технологий. «Заказчиками непосредственно выступают исключительно собственники коммерческих помещений. Арендаторов такое покрытие интересует мало, по причине экономии и исключения дополнительных затрат на содержание помещений, — говорит Денис Владимирович Барашев, зам директора компании «Технофлор». — Хотя позволить промышленный пол могут себе разные по размеру и оборотам фирмы, необязательно крупные. Можно сделать разный по эксплуатационным характеристикам пол, в зависимости от возможностей заказа, типа его складских помещений».

Впрочем, роль заказчика оказывает очень сильное влияние на формирование конкуренции, на взаимоотношения между компаниями-изготовителями — в общем, на то, как строится работа на этом рынке. Его требования к устройству промышленных полов на сегодняшний день очень высоки и они продолжают расти. К примеру, основные критерии выбора заказчиком исполнителя — гибкая ценовая политика, скорость и качество работ. В связи с этим самым востребованным видом полов являются топпинговые полы.

Повышенный спрос сказывается на появлении новых игроков, что не всегда положительно, по мнению некоторых крупных предприятий, сказывается на прозрачности взаимоотношений. Вообще, уже можно говорить о высокой конкуренции среди компаний в этой отрасли. Рынок промышленных полов делится на крупных, средних и мелких изготовителей полов.

«Основную долю рынка охватывают три крупных оператора. Это компании «Еврострой», «Стройкрит» и наша компания «Топ-Бетон-Сервис», — утверждает, компании «Топ-Бетон-Сервис». — Все мы начали работать примерно в одно и то же время с промышленными полами, накопили уже большой опыт в этой сфере, имеем хорошую техническую базу и выполняем полный комплекс услуг по устройству промышленных полов. Остальные компании, заявившие о себе, по сути, крупными изготовителями не являются. Не все из них ведут работы комплексно. Соответственно, на них приходится лишь третья часть рынка промышленных полов».

Несмотря на высокую конкуренцию, отношения между конкурентами строятся цивилизованно: руководители компаний делятся опытом между собой, ведут совместные проекты. Компании на равных правах участвуют в тендерах.

Правда, присутствуют на рынке и недобросовестные игроки. Речь идет о так называемых частниках и мелких фирмах, которые существенно портят жизнь компаниям, работающим легально. Они значительно занижают цену на устройство промышленных полов, занижая тем самым качество готового пола и не предупреждая об этом клиента. Заказчик, естественно, выбирает самую низкую цену, ведь для него это главный критерий выбора. После выполнения заказа исполнитель пропадает, а клиент несет финансовые и моральные потери. Такая политика поведения на рынке наносит вред в налаживании коммерческих отношений между заказчиком и исполнителем: заказчик, экономя на строительстве объекта, подчас выбирает вовсе не то, что действительно ему необходимо, исполнитель в свою очередь не в состоянии переубедить первого из риска потеря и этот объект.

Впрочем, местные компании внутренняя конкуренция на рынке промышленных полов не беспокоит так, как внешняя. Не секрет, что сегодня Сибирский регион переживает настоящую московскую экспансию. Московские компании, работая на сибирском рынке, по каким-то неопределенным причинам практически не дают работать местным строителям, при условии, что наши сибирские компании вполне конкурентоспособны и по ценовой политике, и по качеству выполнения работ.

«Московские компании не идут на контакт с нашими компаниями, — говорит, компании «Топ-Бетон-Сервис», — они предпочитают работать либо с зарубежными компаниями, либо привозят в Сибирь своих московских подрядчиков. Так, например, никому из наших изготовителей промышленных полов не дали подряд на крупном логистическом объекте в Пашино».

Конечно, в отношении подобных проектов большое значение имеет, кто нанимает подрядчиков: инвестор или застройщик. Но все-таки смущает неоднозначность в поведении москвичей на сибирском рынке: или они требуют чересчур низкую цену, или же привозят своих, которые выполняют работы по московским расценкам, не сравнимым с сибирскими. Напрашиваются сомнения в чистоте и прозрачности финансовых операций москвичей.

Возможно, с частью проблем поможет справиться формирование законодательной базы. Ведь пока действуют общие нормативы, и нет непосредственно СНиПов по устройству и требованиям к приему промышленных полов.

Важные составляющие

С момента появления данной методики на сибирском рынке ассортимент материалов и оборудования для изготовления промышленных полов сильно изменился. Он значительно расширился: на рынке представлены как отечественные, так и зарубежные производители. Причем их соотношение примерно одинаково — 50 на 50.

Конечно, отечественные материалы стоят дешевле импортных аналогов, поэтому их появление в свое время позволило снизить затраты заказчиков на устройство полов. Но зарубежные марки при этом не утратили своего потребителя, готового платить за лучшее качество. Появляются в этом строительном сегменте и новые производители, правда, некоторым из них так и не удается закрепиться.

Сегодня же рынок материалов занимает важное место в развитии и успешном продвижении технологии промышленных полов в целом. В частности, это касается поставщиков бетона. Подчас производители бетона стараются сэкономить, и производят, и поставляют материал с измененным составом. По технологии изготовления промышленных полов это недопустимо, и сказывается уже на готовом результате (по необъяснимым причинам в покрытии начинают появляться трещины и дефекты). Как следствие, финансовые потери, подпорченная репутация изготовителя пола, и неудовлетворительные впечатления от использования самой технологии у заказчика. Таким образом, получается, что в цепочке «производитель материалов — поставщик материалов — изготовитель полов — требования и возможности заказчика» ответственным лицом выступает изготовитель полов.

Также не просто все и на рынке техники для изготовления промышленных полов. Данную сферу представляют такие известные марки, как POWER RAKE, LASER SCREED, KREBER, BLASTRAC, BOSCH, HILTI. Присутствуют на рынке уже и отечественная техника, однако ее качество, по словам специалистов, все-таки оставляет желать лучшего. Стоит она на порядок дешевле, чем зарубежная, — примерно на 40%. Основной недостаток российских машин — частые поломки.

Главная же проблема, мучающая все компании, занимающиеся изготовлением промышленных полов, — не отлаженная система сервиса, проблемы с запчастями. Однако в прошлом году некоторые предприятия всерьез озадачились открытием собственных сервисных центров, и сегодня один такой ремонтный пункт уже существует у компании «Еврострой».

Перспективы на будущее

Главным потребителем технологий промышленных полов в Сибирском регионе являются Новосибирск, Красноярск, Омск. В ближайшей перспективе на несколько лет эта ситуация не изменится. Кроме того, предполагается, что основной спрос придется именно на Новосибирск, особенно в связи с планами сделать столицу Сибири крупным торговым городом.

Впрочем, особого оптимизма у операторов рынка промышленных полов это будущее не вызывает в связи с ситуацией на рынке.

Что касается ценовой политики это строительного сектора, то она практически не изменилась. «Стоимость изготовления пола почти не изменилась с момента появления данной технологии на рынке. Ценовая политика осталась на прежнем уровне, — говорит Алексей Александрович Сафронов, менеджер по отделу объектов компании «Стройкрит». — Единственное, когда цена претерпевает изменения, при появлении новых материалов. Специалисты не доверяют новинкам, поэтому приобретают только проверенные материалы. Соответственно, чтобы привлечь покупателя, цены на новинки всегда ниже, чем у уже используемых материалов.

В общем, стоит сказать, что цена промышленного пола зависит от его конструкции, на что оказывает влияние такие факторы, как предполагаемые нагрузки полового покрытия, условия эксплуатации. В среднем стоимость топпингового пола толщиной 10 см составляет 900 руб./кв. м, полимерного толщиной от 2 до 10 см — от 500 руб./кв. м».

И все же цены, наверное, претерпят некоторые изменения. По мнению многих компаний, они повысятся. И связано это повышение будет с общим ростом на цен в стране.

Общее число компаний, делящих этот рынок между собой, принципиально не изменится. В перспективе их количество останется на прежнем уровне.

Вернуться к списку